WG und mehrere Mieter im Vertrag: Wer wird geprüft und wer haftet wofür

Bei Wohngemeinschaften, Paaren und Familien im gemeinsamen Mietvertrag gilt eine einfache Regel: Jede Person, die den Mietvertrag unterschreibt, ist Vertragspartei — und muss geprüft werden. Eine Prüfung nur des Hauptmieters lässt genau die Risiken ungeprüft, die im Konfliktfall relevant werden.

Die drei Vertragsmodelle und ihre Folgen

Erstens: Alle Bewohner als gemeinsame Hauptmieter. Alle unterschreiben, alle haften — in der Regel solidarisch für die gesamte Miete. Für den Vermieter das sicherste Modell, weil er sich an jede einzelne Person in voller Höhe halten kann. Alle sind zu prüfen.

Zweitens: Ein Hauptmieter mit Untermietern. Nur der Hauptmieter steht im Vertrag und haftet allein. Der Vermieter hat keine direkte Beziehung zu den Untermietern. Der Hauptmieter ist besonders gründlich zu prüfen, weil er das gesamte Risiko allein trägt.

Drittens: Einzelmietverträge je Zimmer. Jede Person haftet nur für ihren Anteil. Verwaltungsaufwändiger, aber sauber getrennt — jeder Vertragspartner ist einzeln zu prüfen.

Was solidarische Haftung praktisch bedeutet

Bei gemeinsamer Hauptmiete mit Solidarhaftung kann der Vermieter die volle Miete von jeder einzelnen Person fordern, unabhängig von der internen Aufteilung. Das ist ein starkes Sicherungsinstrument — es wirkt aber nur, wenn mindestens eine der Personen tatsächlich zahlungsfähig ist. Wird nur eine von vier Personen geprüft, ist die Solidarhaftung wirtschaftlich weitgehend wertlos.

Wie die Leistbarkeit bei mehreren Mietern berechnet wird

Sinnvoll ist eine doppelte Betrachtung: Erstens das Haushaltseinkommen aller Vertragsparteien gegen die Gesamtmiete. Zweitens die individuelle Leistbarkeit jeder Person gegen ihren rechnerischen Anteil. Fällt eine Person mit sehr niedrigem Einkommen auf, ist bei Solidarhaftung entscheidend, ob die übrigen deren Anteil im Ernstfall mittragen könnten.

Mieterwechsel in der WG

Zieht eine Person aus und eine neue ein, ist das eine Vertragsänderung, keine interne Angelegenheit der WG. Die neue Person muss denselben Prüfprozess durchlaufen wie beim ursprünglichen Vertragsabschluss, und die Vertragsänderung sollte schriftlich dokumentiert werden. In der Praxis ist genau dieser Schritt die häufigste Lücke.

Häufige Fragen

Muss jede Person eine eigene Bonitätsprüfung durchlaufen? Wenn sie Vertragspartei wird: ja. Untermieter ohne Vertragsverhältnis zum Vermieter sind nicht zu prüfen.

Darf ich einen WG-Wechsel ablehnen? Bei Zustimmungsvorbehalt im Vertrag ist eine Ablehnung aus sachlichem Grund — etwa fehlender Zahlungsfähigkeit — grundsätzlich möglich.

Wie hoch darf die Kaution bei einer WG sein? Es gelten dieselben gesetzlichen Grenzen wie bei einem Einzelmietverhältnis, bezogen auf das Objekt.

Ein Profil pro Vertragspartei

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